重磅！房地产税再传大消息，杭州有大动作！

基础性条件

首先要明确，全国不动产权统一登记，不是开征房地产税的必要条件。

之前的文章中，我们提到过，房地产税属于地方税种，中央给大方向，具体细则地方自行微调。

因此，不动产统一登记对于开征房地产税的影响有限。

倒是前两天杭州规划和自然资源的一则消息更像是为房地产税试点铺路。

相比于全国联网，杭州十城区三县市的数据合库，反而更像是为开征房地产税做准备不是吗？

说到底，全面实现不动产统一登记，主要目的是保护人民的不动产权利，保障交易安全，并以此节省一定的管理成本。

如果非要和房地产税有联系，也仅仅只是为开征房地产税提供了一个技术条件。

通过联网能知道每个家庭、每个人实际拥有不动产的数量，为房地产税标准的制定，提供数据支撑。

而真正决定房地产税能否落地的因素，目前仍处于难产中。

步步维艰

房地产税兹事体大，因此，对于它的推进必然是艰难的。

目前而言，开征房地产税还需要解决以下几个问题：

一、立法难点

全面开征房地产税第一步必然是立法，然后房地产税牵涉众多，既要公平又要合理，立法过程必然困难重重。

并且，其中还涉及了70年产权、契税、二次征税等问题，更是让立法难度直线上升。

二、军产、小产权等其他产权

全国上下有诸多军产，即军队拥有的房地产，自从军队不能经商后，这些房子的归属权和使用权就模糊了，是否征收房地产税一直是各方焦点。

同时，在三四线城市拿集体用地开发的房地产，没有产权，也没有进入到统一登记的系统中，要征税颇为困难。

虽然这些问题看似不大，但涉及公平公正，就很难不被重视。

三、利益集团

拥有多套房产的利益群体，必然是不希望房地产税落地的，这是一股极强的阻力，为了自身利益而战，必然付出全力，避无可避。

以上，是目前房地产税全面征收所需解决的难点，特别是立法层面，对于房地产税能否落地起到关键作用。

试点先行

可以预见，短期内房地产税大面积开征可能性不大。

但在几个重点城市展开试点还是很有可能的，先小面积试点，而后扩大范围，进行调研，最后推广全国。

而杭州有很大可能在试点候选之列，具体大家可参见：突发！房地产税传来大消息，不仅收税还要收费！

最后，还是我们一贯的观点，房地产税肯定会来，只是时间问题，今年落地试点也并非毫无可能。

虽然立法难度不小，也有利益集团阻碍，但以我们的行政制度，真心想要办成某件事，就没有办不成的。

只是没必要过分紧张，在全面开征之前，试点会让我们一睹房地产税所带来的威力。

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