金沙湖、东部湾多宗地块“商改住”，下沙买房又多了新选项！

近日，在杭州市规划和自然资源局官网，发布了下沙多宗地块的控规调整，涉及金沙湖、东部湾新城等板块，总用地面积约34.7公顷。
这些地块有部分已经被纳入今年杭州市国有建设用地的供应计划中，后续将挂牌出让。

金沙湖

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作为下沙核心区的金沙湖，算是下沙各个板块中配套最为完善的。
金沙湖公园开放，大剧院也已经亮相，多个商业综合体汇集，再加上地铁的便利，让金沙湖成为当前下沙最为宜居的板块。
本次调整中，就涉及到金沙湖北岸的地块，规划地块东至幸福河绿带，南至松华路，西至瑞华路，北至学林街，总用地面积约5.32公顷。

在调整之前，JS0402-56、65、67地块性质为商业用地，JS0402-63地块为行政办公用地。其中，56/67地块的限高为130米，原规划可能将建一座商务高楼。
经过调整之后，地块性质改为了住宅用地，并将配建一所规划9班的幼儿园，而北侧地块改为规划18班小学用地。
其实这一宗地块的位置很不错，建成商品房之后，南向面湖。但是其前面为泰美国际，楼层较高，部分房源可能会被阻挡湖景。

优势就是，离金沙湖足够近，直距仅约280米，走几步就能来到金沙湖沙滩，居住环境相当有优势。而且周边金沙天街、大剧院等配套完善，位置相当不错了。

这一宗地块“商改住”，还是很让人惊喜的。
近年来，随着春风金沙、望金沙、湖上春风、杭臻源（筑）、湖翠里等一批新房开盘入市之后，让曾经断供了近十年的金沙湖新房市场又活跃了起来。

不久前，坤和竞得了金沙湖核心宅地——杭政储出[2023]28号地块，新房限价38300元/㎡，待这一宗地块入市，限价应该也是如此。
虽然不是一线湖景，但临湖的这种地块还是比较稀缺的，值得关注。
除了金沙湖北岸的这宗“商改住”地块之外，另外还有两宗属于下沙中心区单元的地块也已调整。严格来说，这两宗地块位于高沙，凯德项目的西侧。
这两宗编号为下沙中心区单元JS0405-25、35地块，原来的地块性质也是商业，经过调整之后，其中的25地块规划为宅地，35地块规划为商住地块。

这两宗地块的位置也都比较优越，吾角天街就在其旁边，而且出门就是高沙路地铁站，一路之隔是金沙印象城。

再往西约1公里就是金沙天街，周边配套相当完善，也是一宗比较优质的地块，限价应该也是38300元/㎡。

东部湾新城

近几年来，下沙一直在有机更新，随着厂房的逐渐搬离，腾出了更多的空地，下沙沿江南这一片区域也有了更广阔的发展空间。

东部湾新城，是钱塘区重点布局的“两城”之一，去年底发布的《杭州市钱塘湿地单元（JS14）控制性详细规划（草案）》中，已经明确了东部湾新城多宗工业用地将调整为涉宅用地。

东部湾新城的概念提出已久，但这座新城的开发似乎没有明显的进展。

本次公布的地块调整中，就涉及了东部湾新城的两宗地块，算是在东部湾新城建设中迈出了一大步。

本次东部湾新城调整地块中，一块位于湿地单元，东至拾里路，南至同泰街及柳岸街，西至风帆路，北至22号大街，区块宗用地面积约为19.41公顷。

经过调整之后，原来的商业用地已经被改为住宅用地，另将规划一所36班小学以及15班幼儿园。

这几宗地块的位置也是比较优越的。近东部湾总部大楼和亚运轮滑馆，未来还有21号线的规划预期。

其实，下沙沿江对于住宅的需求还是比较大的。保利东湾，几乎常年稳居杭州二手房成交榜单上，购房需求不少。

但十多年前的房子，和现在的新房相比，是有明显的差距的，所以，沿江南急需要新房入市。

正好，这几宗地块“商改住”，让下沙沿江的新房有了新的期待。

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除了这些沿江南的地块之外，还有一宗同样属于东部湾新城的地块。

在有机更新之下，原朝阳轮胎厂地块，目前已经移平。

朝阳轮胎地块，原本属于工业用地，地块移平之后，性质也进行调整。

目前公布的是地块的其中一部分，位于南侧约11万方的地块变更为宅地，容积率为2.4，宅地的东侧将规划一所54班小学，以及一所15班的幼儿园。

从该地块所处的位置来看，周边目前还是厂房，还没有实际落地的配套，似乎没有明显的优势。

但根据此前问政回复，规划中的文海钱塘汇学校选址于朝阳地块，大概就是这块教育用地。

有优质教育资源的加持，让朝阳地块也得到了一些关注。

另外，在杭州地铁远期规划中，那条规划中的21号线大致将从这块地块旁边的1号路穿过，这也算是一种期待吧。

由于这是个刚开发的板块，新房限价多少还是一个未知数。

不过可以参考6号大街以北的四个楼盘，目前最新的是燕语春风居，限价30500元/㎡。

但燕语春风居位置显然要比朝阳地块更加优越，所以朝阳地块的限价可能会低于3万元/㎡。（个人观点，以官宣为主）

过去几年，当杭州其他板块纷纷拿出宅地，在楼市上话题度很高。但下沙这几年的住宅并不算多，在楼市的存在感也不高。

有机更新之下，下沙需要更多的人才引入，那就需要解决住的问题。

尤其是东部湾新城的发展，更需要吸引人才来此安家乐业。

“商改住”的调整，让今后下沙的新房市场又有了更多的选择。

下沙也将从此开启新的篇章。

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